देश के बड़े बिल्डर गौरसंस ने 2 हजार से ज़्यादा फ्लैटों की रजिस्ट्री के लिए 315 करोड़ रुपये का बकाया चुकाने के लिए मॉल को गिरवी रखा ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण (GNIDA) ने गौरसंस ग्रुप के ग्रेटर नोएडा वेस्ट स्थित गौर सिटी मॉल के एक हिस्से को अतिरिक्त किसान मुआवज़ा बकाया के बदले गिरवी रखने के प्रस्ताव को सैद्धांतिक मंज़ूरी दे दी है।
इस कदम से डेवलपर की तीन आवासीय परियोजनाओं में लंबे समय से लंबित लगभग 2,100 उप-पट्टा विलेखों का निष्पादन संभव हो सकेगा, जिससे उन निवासियों को राहत मिलेगी जिनके पास अपने फ्लैटों का कब्ज़ा तो है, लेकिन वे कानूनी तौर पर स्वामित्व हासिल नहीं कर पाए हैं।
उप-पट्टा विलेखों के बिना, निवासी इन तीनों परियोजनाओं में अपने फ्लैटों के लिए भुगतान करने और उन पर कब्ज़ा करने के बावजूद कानूनी पचड़े में हैं।
गौर सिटी 2 के सेक्टर 16सी में गौरसंस प्रमोटर्स के प्लॉट के मामले में, स्वीकृत 11,354 इकाइयों में से, जिनका निर्माण पूरा हो चुका था, केवल 9,655 इकाइयों के लिए उप-पट्टे निष्पादित किए गए, जबकि 1,699 लंबित हैं।
टेक ज़ोन-IV, गौर सौंदर्यम में गौरसंस रियल्टी परियोजना में, 2,068 इकाइयाँ स्वीकृत और पूर्ण हो चुकी थीं, जिनमें से 1,881 उप-पट्टे निष्पादित हो चुके थे और 187 अभी भी लंबित हैं। गौर सिटी 1 के सेक्टर 4 में गौरसंस हाई-टेक इंफ्रास्ट्रक्चर की परियोजना के लिए, 11,742 इकाइयाँ स्वीकृत की गईं, जिनमें से 7,412 पूरी हो चुकी हैं और 7,209 पंजीकृत हो चुकी हैं, जबकि 203 उप-पट्टे लंबित हैं।
हालांकि, अतिरिक्त सीईओ सौम्या श्रीवास्तव ने आगे स्पष्ट किया कि किसी भी उप-पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले, मॉल की संपत्ति का एक स्वतंत्र मूल्यांकन किया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि उसका सुरक्षा मूल्य विवादित बकाया राशि को कवर करने के लिए पर्याप्त है। एक बार बंधक औपचारिक रूप से बन जाने के बाद, रजिस्ट्री की प्रक्रिया शुरू की जा सकेगी।
आने वाले हफ्तों में स्वतंत्र मूल्यांकन प्रक्रिया पूरी की जाएगी, जिसके बाद जीएनआईडीए द्वारा तीनों परियोजनाओं में लगभग 2,100 फ्लैटों के पंजीकरण का रास्ता साफ होने की उम्मीद है।
वर्षों से इंतज़ार कर रहे कई घर खरीदारों को आखिरकार स्वामित्व के वे दस्तावेज़ मिल सकते हैं जो अब तक उनकी पहुँच से बाहर थे।
यह मंज़ूरी इलाहाबाद उच्च न्यायालय के निर्देशों और मॉल का निर्माण करने वाली गौरसंस हाई-टेक इंफ्रास्ट्रक्चर द्वारा जुलाई में दिए गए एक आवेदन के बाद मिली है, जिसके ज़रिए कंपनी ने अतिरिक्त किसान मुआवज़े से उत्पन्न बकाया देनदारियों को पूरा करने के लिए गौर सिटी मॉल की पाँचवीं मंजिल तक गिरवी रखने के लिए जीएनआईडीए से अनुमति मांगी थी। यह मुद्दा इलाहाबाद उच्च न्यायालय में जीएनआईडीए और गौरसंस की कई संस्थाओं के बीच मुकदमेबाजी का विषय रहा है।
किसान मुआवज़े से संबंधित ये मामले 2018 से चल रहे हैं। जीएनआईडीए ने गौरसंस की तीन कंपनियों: गौरसंस हाई-टेक इंफ्रास्ट्रक्चर (186 करोड़ रुपये), गौरसंस प्रमोटर्स (110 करोड़ रुपये) और गौरसंस रियल्टी (19 करोड़ रुपये) के ख़िलाफ़ कुल 315 करोड़ रुपये के किसान मुआवज़े की माँग की थी।
इन माँगों को उच्च न्यायालय में अलग-अलग रिट याचिकाओं के ज़रिए चुनौती दी गई थी।
सितंबर 2024 में, अदालत ने उस वर्ष दायर दो याचिकाओं में से दो में अंतरिम आदेश पारित किए, जो गौरसंस हाई-टेक इंफ्रास्ट्रक्चर और गौरसंस प्रमोटर्स से संबंधित थीं। इन याचिकाओं में कंपनियों को निर्देश दिया गया था कि वे किसानों के मुआवजे के लिए डेवलपर द्वारा प्रस्तावित राशि जमा करें और कुल मुआवजे की शेष 25% राशि अचल संपत्तियों पर शुल्क लगाकर सुरक्षित करें।
उच्च न्यायालय ने कहा कि रुकी हुई परियोजनाओं के पुनर्वास के लिए सरकार के आदेश के अनुपालन में, डेवलपर नीति का लाभ उठा सकेगा और दोनों परियोजनाओं के लिए पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त कर सकेगा। जीएनआईडीए को निर्देश दिया गया था कि डेवलपर द्वारा आवश्यक राशि जमा करने के बाद, वह पूर्णता प्रमाण पत्र जारी करे और आवंटियों के पक्ष में त्रिपक्षीय उप-पट्टा विलेखों के निष्पादन की अनुमति दे।
जवाब में, गौरसंस ने जीएनआईडीए में 37 करोड़ रुपये जमा किए।
गौरसंस रियल्टी से संबंधित तीसरी याचिका, जिसकी याचिका 2018 में दायर की गई थी, में उच्च न्यायालय ने जीएनआईडीए को मामले के अंतिम निर्णय तक कोई भी दंडात्मक कार्रवाई करने से रोक दिया है। इस मामले में डेवलपर ने प्राधिकरण के पास 9 करोड़ रुपये से अधिक जमा किए हैं।
कुल मिलाकर, डेवलपर ने प्राधिकरण द्वारा की गई 315 करोड़ रुपये की मांग के विरुद्ध 46 करोड़ रुपये जमा कर दिए हैं, जबकि 269 करोड़ रुपये की शेष देनदारी अभी भी न्यायालय में विचाराधीन है।
इसकी भरपाई के लिए, कंपनियों ने गौर सिटी मॉल के एक हिस्से को गिरवी रखने की पेशकश की। जुलाई में अपने हलफनामे में, गौरसंस ने कहा कि मॉल का पाँचवीं मंजिल तक का लगभग 8.26 लाख वर्ग फुट का पट्टे योग्य क्षेत्र गिरवी रखा जाएगा।
गौरतलब है कि इस जगह का 95% से ज़्यादा हिस्सा पहले ही व्यावसायिक ब्रांडों को पट्टे पर दिया जा चुका है, लेकिन कंपनी ने पुष्टि की है कि पाँचवीं मंजिल तक कोई तीसरे पक्ष का अधिकार नहीं है, जिससे इसे सुरक्षा के रूप में पेश किया जा सकता है।
भारतीय दिवाला एवं शोधन अक्षमता बोर्ड के एक पंजीकृत मूल्यांकनकर्ता ने मॉल का मूल्यांकन 1,276 करोड़ रुपये आंका था। हालाँकि, इस संपत्ति पर आईसीआईसीआई बैंक के पक्ष में 549 करोड़ रुपये का मौजूदा भार है। लेकिन, इस भार को ध्यान में रखने के बाद भी, शुद्ध भार-मुक्त मूल्य 727 करोड़ रुपये ही रहता है, जो जीएनआईडीए द्वारा दावा किए गए बकाया से लगभग तीन गुना अधिक है।
गौर र्संस ने यह भी वचन दिया कि जब तक उच्च न्यायालय अपना अंतिम निर्णय नहीं दे देता, तब तक वह गिरवी रखे गए हिस्से को न तो बेचेगा, न ही हस्तांतरित करेगा, या उसमें कोई और तृतीय पक्ष हित नहीं बनाएगा।